DATOS GENERALES

Lugar y Fecha del contrato: Parte Arrendadora: De una parte la mercantil XXXXXXXXX SL (En adelante LA PARTE ARRENDADORA), con domicilio en XXXXXX, código postal XXXX, calle XXXXXXXXXXXXXX, con NIF XXXXXXXX, representada en este acto por su administrador XXXXXXXXXXX, con número de NIF XXXXXXXXXX. Parte Arrendataria: De una parte la mercantil XXXXXXXXX SL (En adelante LA PARTE ARRENDATARIA), con domicilio en XXXXXX, código postal XXXX, calle XXXXXXXXXXXXXX, con NIF XXXXXXXX, representada en este acto por su admistrador XXXXXXXXXXX, con número de NIF XXXXXXXXXX. Local a arrendar: I.- Que la parte arrendadora, es dueña de la siguiente finca: XXXXXXXXXXXXXXXXXX, con número de referencia catastral XXXXXXXXXXXXX.

CLÁUSULAS

Objeto: La parte arrendadora cede en arrendamiento a la parte arrendataria, que acepta, el inmueble descrito anteriormente. Duración: El presente contrato de arrendamiento, tendrá una duración de CINCO AÑOS, a contar desde la fecha del pago de la primera mensualidad de la renta. <br/> Finalizado dicho periodo, si ninguna de las partes ha comunicado el deseo de dar por finalizado el contrato en el período establecido, tendrá lugar la TÁCITA RECONDUCCIÓN por renovación de contrato por periodos de un año, salvo que alguna de las partes manifieste con una antelación de tres meses (3 meses), su voluntad de no renovar.<br/> Al contrato así prorrogado, le seguirá siendo de aplicación el régimen establecido en este documento.<br/> No obstante, la parte arrendataria podrá desistir del contrato de arrendamiento una vez transcurridos los seis primeros meses. Para ello, deberá advertir de tal circunstancia a la parte arrendadora con una antelación mínima de tres meses, que, de no hacerlo, deberá abonar en concepto de penalización las rentas que faltaran de preaviso. Finalización del contrato: Finalizado el contrato, bien por la duración pactada, (y en su caso las de las prórrogas), bien por alguna de las causas de rescisión anticipada, la arrendataria deberá dejar el inmueble en perfecto estado. La arrendataria podrá retirar del inmueble los complementos que hubiese añadido al mismo y no perjudique su estructura con dicha acción. Todas las obras realizadas quedarán en beneficio del local. Indemnización fin de contrato: Se pacta expresamente la renuncia de la arrendataria a la indemnización que el artículo 34 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de Noviembre de 1.994 establece a su favor. Derecho de tanteo y retracto: Se reconoce a la parte arrendataria el derecho de adquisición preferente y de tanteo y retracto. Importe de la renta: La parte arrendataria abonará a la arrendadora, en concepto de renta, la cantidad de XXXXXXXXXXX EUROS MENSUALES (XXXX,00 euros/mes), cantidad a la que le será aplicable el Impuesto sobre el Valor Añadido legalmente previsto. La arrendataria se encuentra obligada a efectuar la correspondiente retención por IRPF.<br/> El pago se practicará dentro de los diez primeros días de cada mes (del 1 al 10 de cada mes), con carácter anticipado, y se efectuará mediante ingreso en la siguiente cuenta corriente de la arrendadora, que con posterioridad comunicará a la parte arrendataria.<br/> Se establece un periodo de carencia de XXXX meses para que la parte arrendataria pueda acomodar el local. Por lo tanto, el pago de la primera mensualidad de la renta se realizará el día XX de XXXX de 20XXXX. Actualización de la renta: Ambas partes contratantes convienen en que la renta pactada se acomodará cada año a las variaciones que, tanto a la alza como a la baja, experimente el Índice General de Precios al Consumo, el Índice actualizador consistirá en aplicar a la renta correspondiente a la anualidad anterior, la variación porcentual experimentada por el Índice de Precios al Consumo del período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización (I.P.C.), el cual publicará cada año el Instituto Nacional de Estadística u Organismo que le sustituya. Estado del local y reparaciones: La arrendataria declara expresamente conocer el local arrendado, por haberlo inspeccionado con anterioridad a ésta fecha y recibirlo a su entera satisfacción, viniendo obligado la arrendataria y comprometiéndose a utilizar el inmueble arrendado con la debida diligencia y cuidado, obligándose a mantenerlo en buen estado de conservación funcionamiento y limpieza, siendo de su cuenta mientras dure el arrendamiento las reparaciones necesarias, de tal forma que, al término del arriendo y en el supuesto de haber ocasionado cualquier tipo de desperfectos, abone el importe de los mismos. Destino del local: El inmueble arrendado se destinará a la actividad de XXXXXXXXXXXXX, pudiendo la arrendataria cambiar el destino del local sólo previo conocimiento y aprobación de la arrendadora. Gastos: Serán de cuenta exclusiva de la arrendataria: a).- Los gastos de contratación y suministro de la luz eléctrica, agua corriente, teléfono, vigilancia, recogida de basuras, etc. Así como los de conservación, reparación, ampliación, sustitución o modificación de los mismos que fueren precisas introducir en ellos, por ser exigidas por las Compañías Suministradoras o por disposición legal. Queda la parte arrendataria obligada a la contratación a su nombre de todos los suministros del local.<br/> b).- Los Impuestos, arbitrios, tasas y contribuciones que graven la actividad.<br/> c).- Los permisos y licencias de aperturas del negocio que se instalen en el local, así como los demás que se produzcan como consecuencia de la propia actividad ejercida.<br/> d).- Impuesto de recogida de residuos (basuras), y cuantos nuevos impuestos, tasas y contribuciones puedan crearse por el Estado, Comunidades Autónomas, Provincia o Municipio, durante la vigencia del contrato.<br/> Serán por cuenta de la parte arrendadora:<br/> a).- El impuesto sobre bienes inmuebles.<br/> b).- Gastos de Comunidad. Prohibiciones: La arrendataria no podrá, sin permiso por escrito de la propiedad:<br/> a).- Realizar en el local arrendado actividades molestas, insalubres, inmorales o peligrosas.<br/> b).- Utilizar el local arrendado para un fin distinto del acordado en este contrato, salvo aprobación de la arrendadora.<br/> c).- Realizar obras de cualquier clase en el local arrendado, salvo las que sean de reparación y no modifiquen la estructura y configuración del inmueble.<br/> Se autoriza a la arrendataria a realizar las obras de acondicionamiento y decoración del local arrendado, durante los dos primeros meses de arrendamiento.<br/> Todas las obras serán por cuenta de la arrendataria y quedarán en beneficio de la finca al término del arriendo.<br/> La arrendataria deberá notificar, de forma fehaciente, a la arrendadora todas las obras que tenga que realizar, debiendo obtener todos los permisos que sean obligatorios y cumplir con el resto de la legislación vigente al efecto, exonerando a la parte arrendadora de cualquier actividad que se produzca con ocasión de dichas obras. Cesión del local: Queda prohibido el traspaso, la cesión, total o parcial, o el subarriendo del local afecto al presente contrato. Seguro sobre el local: Se pacta expresamente que la arrendadora quedará exenta de cualquier responsabilidad por daños ocasionados en el local o a la propia arrendataria o terceras personas. Así como sobre los bienes y derechos de aquel o éstos y que estén motivados por robo, incendio, destrucción total o parcial del local arrendado, interrupción de los suministros de energía eléctrica o agua corriente, daños por aguas y por siniestros catastróficos.<br/> La arrendataria se obliga a concertar póliza de seguro, contra toda clase de riesgos y siniestros que puedan afectar al local arrendado, para que cubra el valor del local actualizado al precio de mercado, señalando como beneficiaria directa a la parte arrendadora.<br/> Dicha póliza alcanzará además la responsabilidad civil por daños a terceros y colindantes, debiendo facilitar a la arrendadora la póliza y fotocopia del recibo de pago de la póliza cada año.<br/> El local deberá contar con un servicio de protección mediante alarma contratada con una empresa de vigilancia. Fianza: La arrendadora, declara en éste documento haber recibido de la arrendataria en concepto de fianza la cantidad de XXXXXXXXXXXXXX EUROS (XXXx,00 EUROS), cantidad equivalente a dos mensualidades de renta, a los efectos previstos en el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Mobiliario y maquinaria cedida con el arrendamiento: La parte arrendadora deja en el local para uso de la arrendataria el siguiente mobiliario y maquinaria:<br/> – XXXXXX.<br/> – XXXXXX.<br/> – XXXXXX.<br/> – XXXXXX.<br/> A la finalización del arrendamiento, la parte arrendataria deberá devolver el mobiliario y la maqunaria en el mismo estado en que la recibe, debiendo reponerla en caso de avería, rotura o pérdida. Gastos de reclamación: Todos las gastos, judiciales o extrajudiciales, incluso los de Abogado y Procurador aunque su intervención no fuera preceptiva, que se ocasionen con motivo del cumplimiento o interpretación del presente contrato, serán por cuenta de la parte que hubiere incumplido. Jurisdicción: Ambas partes con renuncia de su propio fuero si lo tuvieren se someten a las jurisdicciones de los Tribunales y Juzgados del municipio donde se encuentra el local objeto de arrendamiento.

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CLAÚSULAS ADICIONALES

Cláusula Adicional Primera: Cláusula Adicional Segunda: Cláusula Adicional Tercera:

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